Espoossa on viime aikoina virinnyt keskustelu pienten asuntojen rakentamisen rajoittamisesta jopa suoraan kaavassa. Asia on ajankohtainen erityisesti Kiviruukin kaava-alueen osalta.
Itse pidän ajatusta asuntojen kokosääntelystä huonona. Tarkastelen tässä kirjoituksessa ensin tilastotietoa pienten asuntojen rakentamisesta sekä pienten asuntojen asukkaista, teen sen jälkeen yhteenvedon keneen pienten asuntojen rakentamisen rajoittaminen vaikuttaisi ja lopuksi mitä mielestäni pitäisi tehdä pienten asuntojen rakentamisen rajoittamisen sijaan.
Onko pieniä asuntoja rakennettu paljon?
Kuten alla olevasta kuvaajasta näkee, pienten asuntojen rakentaminen lähti erityisesti v. 2015 jälkeen voimakkaaseen nousuun.
Vaikutus asuntojen jakaumaan kokonaisuutena on kuitenkin pysynyt aika maltillisena.
Keitä pienissä asunnoissa asuu?
Tilastokeskuksen tietojen perusteella Espoon pienissä asunnoissa asuu enimmäkseen pieniä kotitalouksia. Huoli "hellahuoneisiin" ahtautuvista perheistä vaikuttaa perusteettomalta.
Yllä olevasta kaaviosta huomaa myös, että perheasuntojen tarjonnasta huolestuneiden kannattaisi ehkä kohdistaa nykyistä enemmän huomiota siihen, että kolmioihin ahtautuu tällä hetkellä Espoossa liki neljä tuhatta nelihenkistä asuntokuntaa. Suurin osa näistä lienee perheitä, joissa joko aikuiset nukkuvat olohuoneessa tai lapset jakavat huoneen.
Pienistä asunnoista ylivoimaisesti suurin osa on vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. Kuviosta voi myös todeta, että kolmiota suurempien vuokra-asuntojen tarjonta on hyvin vähäistä.
Millaisia ovat pienet asuntokunnat?
Minkälaisia ihmisiä yksiöissä sitten asuu? Tähän on vaikeaa löytää suoraa vastausta, mutta jos tarkastelemme ketkä asuvat itsekseen, saamme tästä jonkinlaisen kuvan. Espoon itsekseen asuvissa korostuvat nuoret, erityisesti nuoret miehet, sekä vanhemmat naiset.
Pienet, yhden ja kahden henkilön asuntokunnat painottuvat myös pienituloisimpiin desiileihin.
Lienee myös syytä tehdä selväksi, etteivät pienet asuntokunnat ole mikään marginaali-ilmiö. Reilusti yli puolet Espoon asuntokunnista on jo yhden henkilön kotitalouksia. Viimeisen viidentoista vuoden aikana melkein kaikki asuntokuntien lukumäärän kasvu on tapahtunut itsekseen asuvien, alle 34 -vuotiaiden sekä yli 55-vuotiaiden ikäluokassa.
Keihin pienasuntojen rakentamisen rajoittaminen vaikuttaisi?
Yllä olevan perusteella on varsin selvää, että pienasuntojen rakentamisen rajoittamisesta kärsisivät eniten yhteiskunnassa muutenkin päähän potkitut, eli:
- Pienituloiset
- Itsekseen asuvat
- Vanhat naiset
- Nuoret, erityisesti miehet
Hyötyjäpuolella olisivat lähinnä he, joilla menee jo aika hyvin:
- Keski- ja suurituloiset
- Perheelliset
- Keski-ikäiset
Kysymys kuuluu, onko Espoo vain hyvinvoiville keski-ikäisille, vai muillekin?
Mitä pitäisi tehdä pienasuntojen rajoittamisen sijaan?
Mikäli taustalla on oikeasti huoli perheiden asumisen edellytyksistä eikä vain kaupungin veropohjan optimoinnista, olisi kannattavampaa selvittää, miksi neljän asuinhuoneen kerrostaloasuntoja rakennetaan niin vähän ja sitä suurempia tuskin lainkaan?
Ei nimittäin vaikuta olevan perusteita olettaa, että pienten asuntojen rakentaminen syrjäyttää perheasuntoja. Sen sijaan vaikuttaa siltä, että Espoossa rakennetaan tarpeeseen nähden aivan liikaa kolmioita suhteessa muihin perheasuntoihin.
